ПОД КАЗАНЬЮ СТРОЯТСЯ ОРГАНИЗОВАННЫЕ ПОСЕЛКИ

Рынок загородной недвижимости Казани только начинает развиваться. Девелоперы заявили о реализации девяти проектов организованных коттеджных поселков, в четырех из них начато строительство. Риэлторы говорят о растущем спросе - как на дорогие дома, так и на демократичное загородное жилье. Покупатели интересуются земельными участками - хаотичная застройка пригородов продолжается.

По данным министерства строительства Татарстана, в пригороде Казани сейчас строится четыре централизованных коттеджных поселка. Общая площадь застраиваемой территории - около 620 га, ожидаемый ввод жилья - 1,3 млн кв. м. На стадии разработки находятся пять проектов с площадью застраиваемой территории более 300 га.

Риэлторы говорят о самом начале формирования рынка организованного коттеджного домостроения - пока что под Казанью строятся в основном индивидуальные дома. "При точечной застройке наиболее востребованы дома площадью около 100 кв. м по цене 15 000-20 000 руб. за 1 кв. м", - рассказывает Тагир Каримов, коммерческий директор компании "Кедр". Таких объектов много в Константиновке, а также рядом с поселком Боровое-Матюшино, говорит он.

По словам Натальи Тюриной, риэлтора АН "Элегант", одинаково большим спросом у покупателей пользуются и коттеджи с черновой отделкой, и готовые к въезду - под ключ и с мебелью. Цена за 1 кв. м стартует с 26 000-30 000 руб. Наиболее востребованная площадь - около 200 кв. м. Дачный сегмент под Казанью развит слабо. "Сделки по купле-продаже дач немногочисленны. У покупателей они почти не пользуются спросом. Почему-то этот рынок не получил у нас развития", - недоумевает Валерий Абсалямов, директор АН "Валери".

Зато растет спрос на землю под индивидуальное строительство. Разброс цен на участки в пригороде Казани велик - сотка может стоить и 30 000 руб., и 100 000 руб. "Больше всего ценятся участки в береговой зоне - близость воды значительно влияет на стоимость. Первым делом клиенты интересуются земельными участками на берегах Свияги и Волги, в районе Займищ, Набережных Морквашей и Верхнего Услона. Цена немало зависит и от аппетита собственников", - объясняет Тюрина. По ее словам, земля активно растет в цене: самые лакомые участки подорожали за последний год на треть. Стоимость менее востребованных участков, располагающихся в чистом поле, вдали от коммуникаций, практически не изменилась.

Дома в организованных коттеджных поселках покупателям предлагаются пока в четырех объектах. Уже сдана первая очередь (83 дома) в коттеджном поселке "Загородный клуб" в Зеленодольском районе. Заказчик объекта - Ипотечное агентство республики Татарстан, застройщики - "Технострой", "Идель-Инвест". Вторая и третья очереди поселка, которые будут сданы в 2008 г., дадут еще 280 коттеджей. Общая площадь застройки - 66,5 га. Объем инвестиций в компаниях не раскрывают. Покупателям предлагается 15 типов домов, различных по площади, архитектуре и технологии строительства. Стоимость 1 кв. м - от 32 000 до 39 000 руб. Площадь прилегающего к дому участка - 10-40 соток. По словам Ирины Толмачевой, руководителя проекта "Загородный клуб", этот поселок можно отнести к бизнес-классу - здесь будет развитая социальная инфраструктура: кафе, детский сад, автосервис, торгово-развлекательный центр.

Поселок "Ореховка" (девелопер - холдинг "Унистрой") построен в окрестностях Зеленодольска, примерно в 40 км от Казани. Компания сделала ставку на доступность коттеджей - в поселке менее развитая инфраструктура, а 1 кв. м дома стоит 30 000 руб. Первые коттеджи площадью от 100 до 200 кв. м были построены еще в 2006 г., сейчас они выставлены на продажу, в том числе по ипотеке.

Поселок клубного типа "Загородная усадьба" (девелопер - "Оримекс-Сувар") расположен на 11-м км федеральной трассы Казань - Оренбург, в лесном массиве. Территория застройки - 149 га. По словам представителя девелопера, у поселка собственные инженерные сети. Проектом предусмотрен детский сад с классом начальной школы на 50 мест, фельдшерский пункт, аптека, спортивный комплекс. "Загородная усадьба" заявлена как поселок бизнес-класса и состоит из 39 таун-хаусов, 172 коттеджей, 24 усадеб площадью по 168-350 кв. м. Дома здесь возводятся под ключ, их уже начинают сдавать. Цена за 1 кв. м в готовом объекте с участком от 4 до 16 соток в собственность - $2000-2300. Назвать общий объем инвестиций в компании отказались.

Поселок "Светлый" (девелопер - подмосковная компания "Антей") строится в 5-километровой зоне от Казани, в деревне Куюки Пестречинского района. По сообщению пресс-службы министерства экономики Татарстана, генпланом предусмотрено строительство 4500 коттеджей с развитой инфраструктурой. Предварительная сметная стоимость поселка - почти 10,5 млрд руб. "При успешном развитии рынка и использовании массового ипотечного кредитования стоимость 1 кв. м в комплексе "Светлый" составит не более $500", - обещают в пресс-службе. Строительство рассчитано на 10 лет и ведется по канадской технологии - это каркасное домостроение с использованием сэндвич-панелей.

Толмачева сомневается, что дома-сэндвичи будут востребованы. Она говорит, что казанские покупатели традиционно предпочитают загородные дома из дерева или кирпича. "Живописное место, желательно у воды - вот любимые слова наших клиентов", - добавляет Тюрина. По ее словам, для большинства клиентов это главный аргумент при покупке загородного дома: "Ценой интересуются во вторую очередь". "Лес, вода, удаленность от дороги около километра, хорошие подъездные пути к городу - вот основные приоритеты покупателей", - перечисляет риэлтор АН "Флэт" Станислав Кусакин.

По информации пресс-службы минстроя Татарстана, на стадии проектирования и согласования документации находятся еще пять проектов: поселок в селе Давликеево Апастовского района; поселок вблизи горнолыжного комплекса "Казань"; поселок в Озерном Высокогорского района (заказчик-застройщик - "Унистрой - Новый дом"); поселок в селе Званка Пестречинского района; "Экоплаза" недалеко от поселка Мирный (заказчик - московская Национальная жилищная корпорация).

Но строительство в пригородах не ограничивается коттеджными поселками. В районе поселка Загородный в порядке эксперимента строится быстро возводимое малоэтажное жилье с использованием современных технологий. В дальнейшем такие объекты появятся на зеленодольском, лаишевском, верхнеуслонском, высокогорском, пестречинском направлениях, а также на территории Тукаевского и Елабужского районов.

Рынок загородной недвижимости никак не отреагировал на резкое двукратное повышение цен на квартиры, произошедшее в 2006 г. "В лучшем случае загородные коттеджи ежегодно дорожают на 20%", - рассказывает Абсалямов. По его словам, пока приобретать загородную недвижимость выгоднее, чем квартиры в городе.

Участники рынка считают, что мощный стимул развитию загородного рынка даст строительство поселков экономкласса. "Рынок загородной недвижимости имеет в Казани хорошие перспективы", - считает Наиля Чабаненко, руководитель отдела продаж компании "Оримекс-Сувар". Но, чтобы коттеджи пользовались массовым спросом, нужно учитывать уровень доходов населения. "Дорогие коттеджи недоступны для большинства покупателей", - отмечает она. По словам Кусакина, четкой классификации на рынке загородной недвижимости пока нет, но примерная стоимость 1 кв. м в домах экономкласса находится в пределах 15 000-30 000 руб.


Источник: АЛИНА МИНИБАЕВА ВЕДОМОСТИ


Прямой адрес этой страницы: www.realprice.ru/SYSTEM/ART_PAGE/iahh.htm